[摘要] 近日，从广安项目推盘节奏和住房成交量来看，无论是“金三银四”还是“红五月”，传统的购房高峰期在今年显得异常的冷清，广安楼市量价齐跌，饱受“倒春寒”之苦，甚至有楼盘销售负责人告诉记者一个月才卖出四五套房，看来广安楼市“卖方市场”时代已经结束。
【编者按】近日，从广安项目推盘节奏和住房成交量来看，无论是“金三银四”还是“红五月”，传统的购房高峰期在今年显得异常的冷清，广安楼市虽然价格虽然坚挺，但销量明显下滑不少，倒春寒”模式正在开启，甚至有楼盘销售负责人告诉记者一个月才卖出四五套房，看来广安楼市“卖方市场”时代已经结束。
而从楼市来看，政府率先出手，从南宁放宽购房资格之后，“救市”“放松限购”不绝于耳。南宁、天津、无锡、杭州等城市出现松绑限购的情况或传言。据了解，十多个城市传放松限购，超30城市有放松调控的预期。面对市场、政策双重变动的环境下，房天下于5月13日特发起“五月探市—2014广安购房者心态调查”，旨在发现政策、市场对购房者购房心态的影响。
楼市调控政策关注度高
值得关注的是，中小房企、龙头房企似乎都在遇上了棘手问题，纷纷把目光投向政府。于是乎，地方财政收入对房产行业依赖性较大的政府按耐不住的开始了“救市”行动。一时间在社会引起了巨大反响，松绑限购的氛围也愈加浓烈，政策的调控引起了置业者、开发商的高度关注。
从房天下统计的数据可以看出来近4成的网友非常关注调控政策。41.82%的人则比较关注调控政策，仅有5.45%左右的网友选择不关注。从数据可以看到，松绑限购的氛围愈加浓烈，政策的调控已经引起了广安购房者、开发商的高度关注。
降价潮或将蔓延至市场 观望情绪浓厚
据房天下调查结果显示，有65.45%的人认为当前部分城市房价下降的现象可能会蔓延至，但有29.09%的人认为，部分城市房价下降只是个别现象，并不能代表整体趋势，说明广安有近3成的购房者对广安房价下跌不报希望。83.64%的人表示当前楼市情况会影响自己的购房计划，还会继续观望一段时间，只有16.36%的人认为不会对自己的购房计划带来影响，有实际需求就会购买。
从此次调查结果来看，仅25.45%网友认为楼市调控将对房价影响非常大，21.82%网友认为比较大，认为楼市调控政策会影响广安房价的网友数总数不到5成。却有30.91%的网友则认为楼市调控对广安房价没有影响。的确作为五级城市的广安在经历数次调探后，目前均价达到已经5000元以上，要想广大购房者对调控报太大的希望几乎不大可能。
调查结果显示，若广安房价下行，74.55%的网友，会选择在符合心理预期会出手。据房天下数据监控中心数据显示，5月成交量比4月成交减少近2成。由于央五条政策和广安限购令松绑的影响，购房者置业预期开始出现变化。尤其是刚需购房者，这类需求群体的置业预期出现分化，一类由计划置业转向观望，一类由中小户型转换为“一步到位”。
前5月广安楼市持续低迷，刚刚过去的“红五月”购房者购房的热情也并不高涨。在市场整体不景气的环境下，下半年又将有数个千亩大盘亮相，广安楼市将何去何从，愈发引人关注。
调查显示，仅9.09%的网友认为房价会小幅上涨，认为房价会大幅下跌的网友占56.36%，认为保持稳定的占34.55%。
业内人士认为，“央五条”优先刚需群体住房贷款，一定程度上可促进成交。虽然整体楼市不景气，但是广安存在相当数量的刚需群体，广安楼市在一段时间内价格可能会相对平稳。目前开发商给出的优惠较多，可选择的房源较丰富，对于购房刚需群里来说，此时购房是不错的选择。
8成以上网友选择观望 观望“围城”难突破
房价“跌跌不休”，各地松绑限购政策频繁传出，政府“救市”传言不断。5月13日，“央五条”又横空出台。这都加重了购房者的观望情绪，据房天下调查显示，65.45%的网友认为，部分城市的房价下滑会蔓延到；56.53%的网友认为广安房价会大幅下跌，34.55%的网友认为会保持平稳，只有9.09%认为广安房价会有小幅上涨。在这种态势影响下，83.64%的网友选择观望，也就可以理解了。从数据来看，大部分人认为广安难逃低迷状态的影响，观望“围城“暂时难以突破。
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