[摘要] 连日来，记者走访了成都多家银行发现，多数中资银行首套房贷利率仍有不同程度的上浮，但是，部分外资银行的利率则开始回归基准，甚至有条件实现折扣优惠。
今年5月中旬以来，中国人民银行和中国银监会相继表态，支持居民首套房产的贷款需求。
至今已超过三月，尽管大多数银行限于资金成本等因素仍在观望，但近日来，部分城市已经出现首套房贷利率松动的迹象。
近日，记者走访了成都多家银行发现，多数中资银行首套房贷利率仍有不同程度的上浮，但是，部分外资银行的利率则开始回归基准，甚至有条件实现折扣优惠。
央行银监多次发声鼓励银行发放首套房贷
今年5月12日，中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会，对改善住房金融服务工作提出了五点要求，而前三点，都旨在鼓励和支持银行积极发放居民首套房贷，要求银行要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平并及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
而今年6月6日，银监会副主席王兆星也在国务院新闻发布会上提出类似的观点，表示将继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求。
继央行和银监会支持首套房贷的相关表态之后。一些地方政府也陆续出台政策，意在鼓励银行发放首套房贷。记者查询后发现，在一系列政策下，确已有部分城市的房贷利率出现松动，但其中也包含一些附加条件。
在北京，某股份制银行已经开始提供9折房贷优惠，但前提是，贷款人需要存入相当于贷款额15%的金额作为贷款保证金。
江西南昌，当地银行表示如果是新房且开发商和该银行有合作，则房贷利率为基准利率，而2014年上半年，南昌当地的首套房贷利率大多上浮10%到20%。
9.6折外资银行首套房贷给优惠
记者这几天走访咨询了蓉城数家银行咨询首套房贷款业务发现，成都当地多数银行的房贷利率并未见明显下调。其中，首套房贷的贷款利率，大多数都在基准利率之上，上浮10%到15%。
在记者的实地采访过程中，多家银行的工作人员对记者表示，目前没有收到任何调整房贷政策的通知。
这样的情况在不少楼盘售楼处也得到了证实，成都某楼盘售楼处工作人员直言，目前与楼盘合作的多家银行中，中资银行的首套房利率仍在上浮，仅外资银行可以执行基准利率，但需要银行对客户资质进行评估审批，才可以最终确定是否能够以基准利率贷款。
记者随即致电其中一家外资银行，询问首套房贷的相关政策。这家外资银行的工作人员告诉记者，早在上个月，银行就开始执行利率优惠政策。对于首套购房者来说，如果贷款金额在160万元以上，可以享受贷款利率9.6折的优惠，若不满160万元，利率也可以打9.8折。但是，贷款审批需要5到7个工作日的流程，最终放款时间，起码需要一个月左右。
但是，也有一些外资银行并没有给出优惠，某外资银行工作人员表示，目前仍在执行上浮10%的房贷利率，但是放款的时间则相对较短，预计半个月左右即可放款。
房贷利润较低银行多观望为主
根据链家地产市场研究部的统计，天津、上海、杭州、青岛等几个城市的房贷利率略有所松动。但银行对银监会和央行的表态执行力度却并不明显。
链家地产市场研究部张旭认为，究其原因，主要有以下几点，首先，受当前房地产风险预期、率低及贷款期限长，收回成本周期也较长等原因的影响，使得银行将有限的信贷资金投向房地产体系的意愿明显降低。
在成都一城市商业银行工作的李小姐直言：“房贷的并不算高，而当前互联网吸金、公司存款转为购买理财产品的趋势迫使银行的资金成本越来越高，利润已经缩水。房贷利率的下降，会让房屋按揭贷款的利润进一步降低。”
“也正因为如此，银行对政策肯定会持观望态度。”李小姐说，“一些关于首套房贷的鼓励政策并非强制性的，而是建议性的，最终是否执行，取决于银行。”
但是，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇则表示，目前银行对房贷的积极性也在提高。他建议，对首套房下调利率、降低首付比例无可厚非，但是对于二套房，依然要采取从严政策。
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