[摘要] 以往年说法：“7、8月楼市淡季。”但本年“淡季”却并未多“淡”。从新房成交套数看，本年月网签套数从未跌落1500套大关，本月网签套数同比增长更是达164.88%，环比也增长了22.01%。“淡季”已过，“金九银十”已到来，本年9、10月是否能持续楼市传奇?
一、八月楼市政策汇总
成都住房租赁试点 将建3-4家国有住房租赁公司
成都将试点住房租赁，鼓励住房租赁消费，租房的和出租的都有相应政策支持，而且力度很大。根据住房租赁投资时间长、见效慢的特点，成都还将组建国有住房租赁公司。
8月2日傍晚，广州住建委、发改委、国规委等十大部门联合发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》。文件涉及房地产调控、商品房销售管理、土地供应、住房租赁、住房信贷、市场监管等六方面。
开发商卖楼需先到政府备案价格，不备案不让网签也拿不到预售证。同时，现场售价不得超过备案价，否则政府将执法查处。
北京深夜发布共享新政
8月3日晚间，北京一则有关楼市的新闻，引发了舆论的关注。一些地产业内人士甚至于把它当成“黑天鹅事件”，感觉新政来得太突然。
当晚，北京市住建委对外宣布《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见。根据该办法，北京拟新推“共有产权住房”，“新北京人”获得共有产权房的比例不低于30%。
公积金提取取消繁琐证明 只需身份证和一张表
昨天(8月8日)，北京住房公积金管理中心正式发布《关于进一步改进服务加强住房公积金归集管理有关事项的通知》。与此前相比，办理公积金提取、开户等业务流程材料大幅“瘦身”。从今年9月起，公积金业务流程基本实现一次性办结，取消退休证明等五大证明材料，在北京购房也不再需要提交购房合同等诸多证明材料，充分体现“让信息多跑路，让群众少跑腿”的原则。
集体用地建房出租一举多得 须完善配套措施
据报道，国土部与住建部近日印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定批在北京、上海、沈阳等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。此举旨在通过试点改革，增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制。
不少网民表示，拿集体用地来建房出租，不仅可以缓解住房供需矛盾，还可以盘活存量用地，可谓一举多得。下一步，应制定严格的监管措施，完善相关配套政策，规范用地和建房流程，防范各种违规行为，保障政策顺利贯彻落实。
8月28日，国土资源部、住房和城乡建设部对外发布的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(下称《方案》)称，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土部会同住建部根据地方自愿，确定批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
两部委称，此举还将有助于拓展集体土地用途，拓宽集体经济组织和农民增收渠道;有助于丰富农村土地管理实践，促进集体土地优化配置和节约集约利用，加快城镇化进程。
近日，北京、南京两地分别发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》和《南京市住房租赁试点工作方案》。除上述两地外，广州、佛山、武汉、沈阳、郑州、成都等地陆续下发相关方案，国内首批开展住房租赁试点的12个城市逐步迈进租购同权时代，加快推进住房租赁市场发展。业内人士表示，中国住房租赁时代大幕已开启，租房市场、老百姓的置业观和生活方式将发生大的变化。
二、土地市场
广安二类居住用地稳步供应，成交却大打折扣。
2017年1-8月，广安市土地总供应206.11万㎡，总成交量135.00万㎡。从土地成交来看，在继3-5月有一个大的成交数据后，从6月开始土地成交市场开始沉寂。从土地供应来看，虽成交市场不理想，但土地供应面积每月可谓节节高，8月土地总供应面积50.13万㎡，环比增长157.07%。
8月土地总供应10宗，共751.96亩。其中4宗二类居住用地，2宗纯商业用地，3宗商服及公共用地，1宗教育用地。本次供应10宗地中，9宗来自枣山园区，1宗来自协兴镇。
本月土地成交共4宗，土地性质均为50年产权的工业/仓储用地，成交价格均为8万/亩。据房天下观察，近几月二类居住用地虽然招拍挂数量较大，但流拍数量亦较大。从此看出，各开发商对投资广安楼市已趋于理性。
三、商品房市场
“淡季”未“淡”，8月广安楼市成交近半年来更创新高
近13月商品房供销分析
从网签数据看，本月广安商品房供销情况与土地供销情况背道而驰。据供应套数计算，8月广安区商品房供应量虽同比增长181.75%，但环比下降74.41%，供应量相对于本年商品房供应来说有急剧下降趋势;以往年说法：“7、8月楼市淡季。”但本年“淡季”却并未多“淡”。从新房成交套数看，本年月网签套数从未跌落1500套大关，本月网签套数同比增长更是达164.88%，环比也增长了22.01%。“淡季”已过，“金九银十”已到来，本年9、10月是否能持续楼市传奇?
NO.2 8月广安市区商品房供销及各区县网签量对比分析
8月广安各区县新房网签量同比均增长，广安市区新房网签量更是突破两千大关，同比增长164.88%，环比增长22.01%。除新房外，本月各区县非住宅(如商业、办公、车位)网签情况与新房趋势相同，同比均增长。对于新房成交价格，据房天下了解，广安各楼盘成交价格几乎有所上浮，如位于枣山的中迪国际社区、位于东南片区的承平盛世，价格上浮200-300元/㎡，但从网签价格来看，住宅成交价格同比却有下降趋势，房天下分析，或因各时段成交产品性质不同，导致价格有所差异。
8月广安市区新供应680套住宅，89套商业。环宇·林肯广场、重向·枣山国际继上月取得预售后又拿预售证。
据房天下了解，8月楼市实际成交持续火热。锦绣山河、中迪国际社区在广安楼市中续写传奇，中迪本月成交超120套，而锦绣山河本月实际成交更是突破130套。 除此之外，帝谷公园城、明发国际广场、碧桂园、环宇·林肯广场本月实际成交量均过半百。
NO.3 广安区各区域主要楼盘供销存分析
根据房管局备案数据，从各片区面积去化占比看，东南片区、枣山片区去化面积与往常相同，在各片区中所占比例，是目前广安市购房需求的片区。而从各片区待售面积占比看，东南片区与枣山的库存量相对其较大的市场需求量来说并不多，出清周期相较于其余片区也较短。从枣山商业网签数据看，枣山的商业需求量并不高，但其市场存量较大。
据广安房天下数据监控中心统计，截止2017年8月，城南区域主要楼盘总可售套数为7743套，已售5032套，去化率64.99%。据以上数据分析，城南因属于主城区，因此在售新楼盘较少，现主要在售楼盘有明发国际广场、华珂·山水城以及西溪·金港湾。目前区域总存量不大，潜在存量亦不大，因此城南一直是改善型置业者最为关注的地区之一。
据广安房天下数据监控中心统计，截止2017年8月，东南片区主要楼盘总可售套数为12435套，已售9999套，去化率81.44%。东南片区作为广安新城，是目前在售楼盘的区域之一。因该片区靠近渠江、绿化面积大、教育及医疗配套成熟完善，成为广安最适宜居住的区域，因此该片区大多购房者的置业目的为自住，固定人口的集中也带动周边餐饮、娱乐业的发展。
据广安房天下数据监控中心统计，截止2017年8月，高新区主要楼盘总可售套数为15579套，已售10600套，去化率68.04%。众所 ，广安高新区是除东南片区外另一个广安新城，商业配套、交通物流配套规划完善。与东南片区不同的是，因该片区商品房价格相较较低，导致该片区集结了大量刚需购房者，又因为汽车总站与火车站的介入，导致大量投资者涌入。因此，该片区成为第二产业、第三产业最为发达的区域。该片区商品房供应量及存量相较其它区域均。
据广安房天下数据监控中心统计，截止2017年8月，协兴园区主要楼盘总可售套数为3833套，已售2246套，去化率58.60%。广安协兴园区因紫云台、富盈·加州阳光、鑫金庄园、依云小镇等项目介入，规划大多以洋房、别墅为主，导致该片区成为广安高端住宅区域，该片区目前存商品住宅存量相对较少，但因各项目后期规划会有大量潜在存量。
据广安房天下数据监控中心统计，截止2017年8月，城北区域主要楼盘总可售套数为8375套，已售6194套，去化率73.95%。作为广安老城区，该片区客户大多对城北的归属性较强，城北区域目前主要在售楼盘以碧桂园、安得·龙城名都、中诚·山水印象以及御江华庭为主，楼盘数量较少。从网签数据以及去化节奏看，该片区存量相对较大，多数楼盘以去库存为主。
据广安房天下数据监控中心统计，截止2017年8月，前锋区域主要楼盘总可售套数为6115套，已售2558套，去化率41.83%。
四、八月广安楼市动态
8月26日下午，明发国际广场“授人与鱼 渔乐一夏”活动顺利开展。现场的千斤鱼儿，比预想的还大，还要肥美，种类很全，品种很多，各种大鱼小鱼都有。
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夏日一到，火辣辣的太阳晒的大家脸上红通通的。热风扑面，我们应该做什么才好呢?吹空调?去游泳?这些远远不够，不来点冰凉酷爽的食物下肚怎么能行?广发叁号·翠屏大观懂你的心，2017年8月15日活动主角——西瓜，将会激爽登场，助你冰凉一夏!
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