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2017年度广安楼市政策宽松 购房环境良好

——广安2017年终楼市白皮书之政策篇

房天下     2018-01-09 12:11

[摘要] 2017年房地产政策相较以往更体现为由短期调控向长效机制过渡,预计2018年长效机制落实将进一步加快。2017年广安楼市政策宽松,购房环境良好。

一、全国楼市政策解读

2017“五限”政策遍地开花,与此同时,国家不断规范房地产市场管理,房地产长效机制开始建立。

1.1金融政策

1.1.1住房公积金全国范围内实现“账随人走,钱随账走”

7月1日起,住房公积金异地转移接续业务已全部可通过平台办理。

1.1.2央行:对离婚一年内贷款人实施差别化住房信贷政策

对于离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

1.2税收政策

1.2.1全面实施“营改增”

5月1日起,房地产及建筑业纳入重点行业营改增试点范围。

1.2.2房地产税收细则

对个人购买家庭唯一住房,面积为90平米以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善型住房,面积为90平米以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的,减按2%的税率征收契税。

1.3租赁住房、智能和装配式建筑、不动产统一登记

1.3.1全面启动租赁住房试点

城郊或者城中村农民集体所有的建筑用地。国家用于统一建造住宅用于住房租赁。

1.3.2建筑节能及绿色建筑发展

1.3.3房屋70年产权到期后可续期,无前置条件。

1.3.4开发商不得阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款

1.4超180余次楼市调控政策

1.4.1热点城市不断发布“五限”

2017年,中国房地产市场迎来最严厉的楼市调控。据不完全统计,截止目前,已有超百城发布180余次楼市调控政策,北京、广州、成都、重庆、南京等热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商……为让房地产市场健康发展,下足了“猛料”。

二、成都楼市政策解读

限价、限购、限售、限贷已成为成都今年楼市的热词,旨在让房价得以平稳控制,保持市场健康发展。

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三、广安楼市政策解读

广安楼市政策宽松,一二线城市的严厉调控反而利好广安楼市。

3.1住房公积金提取实施新政

从8月1日起,广安市取消“缴存人有住房证明或者房屋租赁合同,用于翻修、装修的,可申请提取本人住房公积金账户内的金额,但须保留2万元以上的余额”政策。

3.2加强房地产税源监控

3.2.1强化源头管控,确保市场理性: 将全市所有房地产开发项目纳入重点税源管理,及时统计行业相关数据,通过税收收入强化市场分析;

3.2.2注重交易管理,平抑投机行为: 加强对房地产中介机构的管理,联合有关部门严惩签订“阴阳合同”和伪造虚假证明骗取税收优惠行为;

3.2.3加强内外监督,保障执法到位: 金三系统异常数据筛选、执法档案资料查阅等方式,抽查整改。

3.3公共租赁住房共有产权管理

3.3.1公共租赁住房实行按份共有产权应坚持“积极稳妥、因地制宜、自愿购买、产权明晰、规范管理”的原则;

3.3.2公共租赁住房的出售价按不超过当期市场评估价的70%实行政府定价;

3.3.3首次购买公共租赁住房有限产权两年后,可再次购买公共租赁住房有限产权或完全产权;

3.3.4取得公共租赁住房完全产权5年后,保障对象可上市出售公共租赁住房;

3.3.5自发布之日起30日后实行,有效期5年。

3.4“五着力”开启存量房价评估

3.4.1着力组织保障,压实工作责任: 税政部门统筹协调、征收部门问题反馈、评估公司价格评估、房地产税源管理单位审核;

3.4.2着力信息管税,完善评估系统: “一对一”“点对点”的价格评估;

3.4.3着力内部控制,防范执法风险: 对存量房交易受理、复核、调查、初审、终审等环节赋予各自权限,确保专人专岗相互分离、互相制约;

3.4.4着力部门配合,强化税收共治:与住建、房管、民政、国土等部门建立数据交换共享机制,税收“先税后证”;

3.4.5着力优化服务,回应涉税诉求:通过公示栏、12366纳税服务热线等多渠道、广泛宣传纳税人关切的存量房交易涉税事项。

小结:

2017年房地产政策相较以往更体现为由短期调控向长效机制过渡,预计2018年长效机制落实将进一步加快。

一方面,供应端土地方面政策更严厉,从源头上防止价格大起大落,再配合“五限”调控政策,精准抑制投机需求保障,稳定市场预期;

另一方面,租购并举住房制度建设等不断完善,试点城市政策不断落实,结合短期调控政策,推进住有所居目标实现。在短期政策影响、长期政策预期和市场力量的共同作用下,房地产市场将保持平稳运行。

2017年广安楼市政策宽松,购房环境良好。

被称为“史上最严楼市调控政策”的2017年,广安的楼市政策并未与其一同收紧,反而因热点城市过于严苛的购房政策而利好广安楼市,目前购房环境良好。



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