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广安楼市2017年度供销两旺 总销量超过240万平方

——广安2017年终白皮书之供应及成交篇

房天下     2018-01-09 16:15

[摘要] 广安城区无论是供应还是成交,都由住宅撑起大头,其次为商业。2017年,广安城区供应住宅占比68%,商业占比26%;2017年住宅成交占比82%,商业占比14%。

2017年度广安楼市可谓是供销两旺,仅广安区(含前锋)全年获证入市商品房超过260余万平方米,网签销售量为24241套,超过240万平米,平均每月网签成交量超过2000余套,广安区(含前锋)商品房新房成交均价4089元/平米,其中协兴版块的均价超过5000元/平米,东南片区均价4350元/平米,枣山(高新)片区均价4200元/平米。而整个广安“三县一市”供销基本平衡,全市商品房共成交47889套,约470万平方米,广安区(含前锋)成交量超过全市商品房成交一半。

一、商品房市场

(一)整体商品房市场

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“三县一市”近三年供求关系胶着,岳池县与武胜县近两年出现“供小于求”,2017年岳池县供应5827套,成交8046套,供求差距较大,2017年武胜县供应5904套,成交6224套。广安市区(含前锋)近三年商品房供应均大于成交,但2017年广安市区(含前锋)供应27993套,成交24241套,供求差距相对前两年不太明显。

2017年广安整体商品房成交量均出现明显上涨,广安市区(含前锋)更是突破“2万”套,与“三县一市”平分天下。

(二)、市县商品房市场

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2017年,武胜以571718.12㎡,5940套的入市量位居供应之首,而岳池则以8046套的成交量稳居县市销冠。

2017年,华蓥市商品房供应33.92万㎡,3642套,成交35.68万㎡,3604套;邻水商品房供应54.64万㎡,6435套,成交约56.59万㎡,5774套;岳池商品房供应52.32万㎡,5827套,成交约79.66万㎡,8046套;武胜商品房供应57.17万㎡,5940套,成交约61.62万㎡,6224套。

(三)、广安城区商品房市场

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2017年广安市区(含前锋区)新房供应27993套,263.43万㎡,同比(22594套)增长23.9%;商品房网签24241套,约234.97万㎡,同比(16266套)上涨49%,供需全面上浮。

广安市区2017年每月商品房成交量非常稳定,每月去化率均超1500套,每月平均去化量超2000套。

3.1广安城区商品房市场——片区市场

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2017年广安城区商品房总存量21975套,249.54万㎡,出清周期约10.8个月。

高新区的商品房供应量、需求量以及存量均是最多的片区,供求比为1:1.67,出清周期为15.9个月。官盛新区虽供应不大,但除广安区外,官盛新区供求比最小,为1:1.22;而经开区供求关系非常宽松,需求量也最小。

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2017年全年广安(含前锋)共有43个项目获证,共获证82次。可以看到1月春节前是拿证最集中的时间段,单月共拿证18次,其次是7月,单月拿证14次。

 3.2广安城区商品房市场——物业细分

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广安城区无论是供应还是成交,都由住宅撑起大头,其次为商业。2017年,广安城区供应住宅占比68%,商业占比26%;2017年住宅成交占比82%,商业占比14%。

二、商品住宅市场

(一)、整体商品住宅市场

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2017年广安整体商品住宅成交量都有明显上涨,仅岳池县或因供货不足,成交萎靡。

2017年广安市区(含前锋)商品住宅成交占广安整体的57%,共18766套,约181.92万㎡。

(二)、市县商品住宅市场

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2017年武胜5568套,约53.92万㎡的成交量居首,邻水以4032套,约39.51万㎡的成交量次之,岳池成交量垫底,为1421套,约13.64万㎡。

本年各县市价格波动总体来说较小,邻水以4401元/㎡的均价居首,华蓥市商品住房成交均价以3463元/㎡垫底。

2017年,华蓥市商品住宅供应22.29万㎡,2049套,成交约30.03万㎡,3033套;邻水商品住宅供应34.59万㎡,3091套,成交约39.92万㎡,4032套;岳池商品住宅供应26.05万㎡,2621套,成交约13.98万㎡,1412套;武胜商品住宅供应49.3万㎡,4784套,成交约55.12万㎡,5568套。

(三)、广安城区商品住宅市场

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2017年广安城区(包含前锋区)商品住宅供应18992套,约205.16万㎡;去化18766套,约181.92万㎡,同比(12179套)上涨54.08%,春节返乡季节性置业成交明显高涨;

本年商品住宅销售总额约为74.31亿元,本年市场整体成交均价始终维持在4100元/㎡左右,均价走势较为稳定。

 3.1广安城区商品住宅市场——板块细分

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高新区、东南片区、城北高层物业占大比例,其中高新区高层供应占片区总供应的93%,成交占片区总成交的94%;东南片区高层供应及成交均占片区物业总供应及成交的88%;官盛新区高层、小高层洋房相辅相成;协兴园区洋房物业供应占总供应的83.28%,成交依然以80.88%占据大比例。

据不完全统计,目前广安主要在售楼盘现有存量共4863套,约47.66万㎡,其中高新区占总存量的44.5%。

三、市场小结

供应:2017广安市区(含前锋)商品房总供应27993套,约263.43万㎡;商品住宅总供应18992套,约205.16万㎡。

成交: 2017广安市区(含前锋)商品房总去化24241套,约234.97万㎡;商品住宅总去化去化18766套,约181.92万㎡。

存量: 2017广安市区(含前锋)商品房总存量21975套,约249.54万㎡,出清周期约10.8个月。

价格:本年商品住宅销售总额约为74.31亿元,本年市场整体成交均价始终维持在4100元/㎡左右,均价走势较为稳定。

四、成交排名

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