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广安楼市各区域定位逐渐清晰 客户争夺战悄然打响

——广安2017年终白皮书之片区商品住宅市场

房天下     2018-01-09 17:24

[摘要] 2018年预判高新区、东南片区、协兴园区商品住宅市场依旧持续火热,官盛新区或会脱颖而出,因市场供应量充足,楼市溢价能力不会太高。

在供销两旺的2017年度广安楼市,各区域板块实际暗潮涌动,枣山(高新区)片区、东南官盛片区、协兴片区均有新盘推出,各自的定位也逐渐清晰,一场客户争夺战正悄然打响。

一、城南片区商品住宅市场

目前广安城南楼市基本已处于饱和状态,主要在售商品住宅仅有华珂·山水城以及金港·西溪湾两个项目,商品住宅成交均价为5000元/㎡。

城南板块客户需求以100-130㎡改善型三房为主,占总需求的53%

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城南板块项目主要集中在西溪河畔,目前已吸引时代·西溪里、明达·花水湾入驻,预计春节期间城南板块或有少量房源入市。

 二、城北片区商品住宅市场

城北板块作为广安老城,目前在售楼盘均为住宅全系产品,以碧桂园为城北市场主导,精装高层均价5000元/㎡。

城北板块客户需求以110-120㎡改善型三房或居家型四房为主,占总需求的54%。

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城北板块配套老旧但完善,2016年自碧桂园深耕城北后,2017年绿城·桃花源、明发财富中心等品牌开发商相继入驻。

 三、高新区商品住宅市场

高新区是目前广安政府大力打造的集住宅、商业综合体、专业市场、产业园区为一体的新城。目前在售项目最多,以高层项目为主,销售均价在4300元/㎡左右。

高新区客户需求以90-110㎡刚需为主,占总需求的62%。

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高新区是广安城区房源供应最多,销售最快的板块之一,目前帝谷公园城三期、未来城二期等已着手面市,春节期间预计仍会有一大批房源入市。

 四、东南片区商品住宅市场

东南片区是城南板块的延伸区域,该区域所享受的教育配套、医疗配套、公园休闲配套在广安绝无仅有,片区由锦绣山河、承平盛世、明发国广场、凌云华冠引领销售。

东南片区客户需求以80-110㎡刚需或首改为主,占总需求的84%。

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东南片区也是目前楼市最火爆的区域之一,锦绣山河四期悦城、承平盛世四期南城汇已面市预定,锦绣山河洋房与别墅在2018年年初也即将面市。但因区域土地供应不多,预计该区域后期新供房源不多。

 五、官盛新区商品住宅市场

官盛新区是广安新起的一座住宅集中区,目前片区仅环宇·林肯广场已拿预售销售,加德·金融广场、名门公馆现已面市。

片区以110-120㎡改善型小高层或120-150㎡小洋房销售为主,片区高层/小高层均价4200元/㎡,洋房均价4600元/㎡。

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2018年预计官盛新区将是继东南片区之后又一火爆区域,如今时光道1919、中骏·砚子城已入住官盛新区,预计18年上半年开盘销售。

六、协兴园区商品住宅市场

协兴园区被称为广安的高端住宅区,也是各大开发商争相开发的“香饽饽”。目前富盈·加州阳光、紫云台、鑫金庄园在售,依云小镇、交投翡翠台、广发三号也已入市,即将开盘销售。

片区以110-150㎡改善型小洋房为主,均价5000元/㎡左右。

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七、片区住宅市场小结

城南、城北两个片区为广安传统城区,商品住宅市场相对饱和,主要靠拆迁新建供应新房源;

高新区、东南片区协兴园区是目前广安商品住宅市场竞争较为激烈的片区,高新区、东南片区以高层为主,协兴园区以洋房供应为主。

官盛新区从2017年中旬加德·金融广场、名门公馆入市,便拥有了一定名气,下半年官盛湖成功蓄水、时光道1919等项目进驻,加之广安友谊加德学校与广安中学实验学校成功招生,官盛新区几乎已被定性为新的住宅集中区,片区以洋房和高层为主。

经开区定性为产业园区,深广产业园正在建设中,目前该片区商品住宅建设较少,市场接受度不高。



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