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广安购房者需求调查报告:2018房价看涨 刚需仍是主流

——广安2017年终白皮书之置业心态

房天下   2018-01-10 16:15

[摘要] 广安楼市自2014年以来成交量稳步上升,2017年更可谓是供销两旺,仅广安区(含前锋)全年获证入市商品房超过260余万方,网签销售量则超240万方,平均每月网签成交量超过2000余套。在过去一年中不少购房者抓住时机积极入市,仍然有相关购房者因各种原因仍在观望,期望楼市能够冷却、甚至房价有所降低。

广安楼市自2014年以来成交量稳步上升,2017年更可谓是供销两旺,仅广安区(含前锋)全年获证入市商品房超过260余万方,网签销售量则超240万方,平均每月网签成交量超过2000余套。在过去一年中不少购房者抓住时机积极入市,仍然有相关购房者因各种原因仍在观望,期望楼市能够冷却、甚至房价有所降低。进入2018年,广安的购房计划又会有那些变化?广安房天下发起《2017年购房者买房意向调查》,经过半个月的火热投票,共收到有效问卷1973份,现调查结果新鲜出炉!来看看你的观点是否与大众一致!

半数购房者对2018年房价“看涨”

从数据结果来看,“看涨房价”的心理已成为当前市场主导,51%的购房者认为广安2018年房价将会上涨,39%的购房者认为会迅速上涨,认为房价会下行的购房者比例仅有8%。

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“看涨”在购房者对价格的接受度上也有所体现,超过四成的购房者表示可以接受50万以上的房屋总价,而去年广安购房主力群体可以接受的总价在40万以下的比例超过40%。

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2017年,广安房价与房天下去年预测一样保持平稳,全年广安区的房价均在4100-4300之前徘徊,下半年土拍也持续升温,楼面地价屡爆新高;虽然一二线城市调控趋严,但在分类调控、因城施政的指导思想下,广安并没有明确的政策信号释放;加之信贷收紧、利率上浮等因素影响,购房者看涨明年房价其实并不意外。

周边市场高房价和看涨预期也加速了不少购房者的买房计划,66%的购房者表示将在短期(一年以内)买房,与往年相比提高了近20个百分点。

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付款方式上,房价上涨加重了买房压力,因此选择贷款买房的购房者比例有比较明显的上涨,其中公积金因在广安并没有发行“被拒”、“放款慢”等糟心事,因此打算选择公积金贷款的购房者超过4成。

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广安仍然“刚需为王” 谈“改善时代”为时尚早

多年来,在广安楼市一践行着“刚需为王”,本次与此前历年的调查数据一样,在被调查者中选择首次买房者虽然有所下降,但仍然占到将近6成,但今年情况发生了改变。

首先计划购买2套及以上住房的人数超过4成,达到41%。

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其次,购房目的性方面,因不满居住现状而换房的人数达到25.25%,接着是考虑给父母、子女教育、投资保值等,这几类人群中的大部分基本都可以划分为改善性购房者。

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再次,产品需求上,希望购买三房、四房的人数占比较往年进一步提升,希望购买一房、两房的人数占比则下降到不足5%左右。在三房需求上85-110平的小三房仍然是主流,达到56.36%的比例,而110-130的大三房占比明显提升,达到31.82%的新高。

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最后,购房者看重的买房因素也发生了变化,价格不再是主导,地段与区位成为首要考虑,其次才是价格,而户型、品牌等与未来居住品质成了左右购买与否的重要条件。

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这一点在希望购买什么样的住宅产品中也得到充分体现,带电梯的花园洋房首次超越高层需求,其认可比达到37.27%,而高层与小高层的需求与去年的71%的需求相比足足下降15个百分点。

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综上而言,当前广安楼市仍然处于“刚需为王”的时代,而随着城市生活水平的日益提高,对改需产品的需求虽然正逐年提高,但新的“改善时代”也许还需时日。

区域选择:枣山悄然成为购房者的置业首选

随着广安城区的扩展,2017年广安人购房者的“主城情结”明显被大破,一些新兴区域正在因政府、开发商和媒体的引导被众多购房者认同,本次调查结果显示,枣山片区以37.27%的优势拔得首筹,东南片区以34.55%的认可比屈居第二,城北老城区域认可度严重下降仅为1.82%。

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其实这一变化,主要得益于下政府在枣山与东南两大片区基础设施的大手笔投入,以及众多开发商不断将产品投放市场的结果。

但从土地储备及后续各楼盘的货量来看,2018年协兴、奎阁、官盛等区域或将发力,很有可以削弱枣山、东南在广安楼市的影响力,从数据来看协兴或许成为2018年广安楼市新盘最多的区域,随着未来各项生活配套及交通路网的完善,区域未来值得期待。

广安购房者:有学校、有园林和宽敞的阳台才是完美的家

虽说数据表明2018年广安楼市的主流仍然是刚需为主,但这并不影响购房者对居家的品质要求,在问及“希望购买的房屋具有以下哪些特点”时,28.18%的购房者选择了大面积阳台和露台,紧随其后的要求是大赠送面积的大开间客厅在,分别达到26.36%和19.09%。

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而在小区的自身配套要求上,36.36%的购房者要求生活服务和配套商业,而34.55%的购房者要求有优美的中庭景观和社区园林。

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而在小区周边配套上与往年一样,子女教育仍然是关注的重中之重,47.27%的购房者首选的是教育配套。

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近7成广安人还是喜欢清水房 不认可精装房

买房到底是买毛坯好,还是精装修好,相信大多数购房者都思考过这个问题。今年广安楼市精装房的数量日益增多,相比毛坯房望而生畏的装修过程,精装房受购房者的青睐如何呢?

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调查显示,不愿意购买和愿意购买精装房的总占比相差较大,分别为68.17%、31.83%。

其中,因认为开发商装修千篇一律,后期想按自己喜好装修的购房者占31.82%。但也有30.91%的购房者认为现在装修水份太大,对开发商的装修品质及材料质量不信任,而选择不会购买。

大家也知道,同地段的精装房和毛坯房相比,均价平均会上浮1000-2000不等,一套房子总价算下来也就高了,因总价较高而对精装房望而怯步的购房者占5.45%。

综上所述,面对如今“乱花渐欲迷人眼”的精装房市场,购房者要在这个环境下买房,要么不买,要么,就必须选一个好的。

商业房投资降温 商业街区店和底层商业受欢迎

买旺铺当房东、抢购黄金铺位……这几年,随着广安商业地产快速发展,公寓、写字楼、底商……各种商业地产活跃在人们的视线之内。

那么,对此广安人是怎么看的呢?大家对广安商业地产接受度如何?

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在“如果购买商用物业,您的首选是什么”一题中,商业街区店和底商因其灵活性大,业主可自己出租或经营,获得最多广安置业者的青睐,占比分别高达30%和29.09%。

大型商超摊位的占比大幅度下降,为12.73%,而去年高达31.72%。

随着近年来酒店式公寓的兴起,今年有7.27%的人更愿意选择酒店式公寓,这一数据在去年为3%。

在“您是出于什么考虑而购买商用物业”一题中,自己经营、用于出租及投资固定资产的三者分获前三甲,分别为31.82%、23.64%与16.36%。

值得一提的是选择“根本不会购买商业”的占比达到18.18%,而这一数据去年仅为7%。他们不看好广安商业主要原因是认为“消费力缺乏支撑,未来经营前景堪忧”。

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在“您是否考虑在居住小区购买停车位”一题中,有购买车位打算的占比50%,相比去年提升了19个百分点,说明近几年广安有车一族正日益壮大。

另外还有18%的广安人则认为,车位太贵不一定要买,也可以用租的方式,他们认为租车位比买车位更加划算。

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