房天下   资讯中心     市场      正文

手机看新闻

近70%城市二手房房价处于涨势,说好的房价下跌呢

房天下   2018-06-07 09:22

[摘要] 业内研究中心分析人士认为,一二线城市因新房二手房房价严重倒挂,出现一房难求的局面,因此市场热度仍将维持。而多数三四线城市房价已然翻倍,且外来人口、资金增量有限,有支付能力的需求断层已是必然,下半年市场向下调整的时间点可能要快于预期。至于房价是否真的会呈现如此走势,我们只能拭目以待了。

2017年年底,随着楼市调控的不断深入,越来越多的城市加入到限购、限售的行列中,因此,有不少机构和业内人士预测,2018年的年中房价可能迎来阶段性回落。就像之前几次楼市调控一样,房价在上涨到达一定的高点之后,就会进入回落期,因此也给了购房者抄底买房的时机。

但是,当2018年的房地产市场即将进入下半程的时候,预测中的房价回落依然没有出现,大多数城市的房价仍然还在上涨。通过国家统计局发布的全国70个大中城市新建商品住宅价格变动情况可以看出,除了那15个热点城市,其余城市的房价同比仍在上涨,这些城市以三四线城市为主。虽然热点城市中大部分城市的房价同比已经开始回落,但这个回落主要还是由限价政策造成的,而限价同时也对房地产市场产生了负面作用,那就是新房和二手房的房价出现倒挂,引发了部分城市出现抢购的现象。

新房房价上涨的同时,二手房房价的变化也基本处于涨势。云房数据研究中心发布的数据显示,2018年5月,全国100个重点城市中,有69个城市的二手房房价出现上涨,31个城市的二手房房价出现下跌趋势。二手房房价整体环比上涨0.81%。其中,山东、浙江两省的二手房均价整体涨幅超过2%,青岛、日照、威海三市则是分列涨幅榜的前三位。

房价上涨也加重了购房者焦虑的心态,在买涨不买跌的心理预期下,很多购房者选择匆忙入市。而房地产市场的火爆则是让很多城市的新房库存持续降低,尤其是三四线城市的存销比降至近几个月以来的新低。库存的降低进一步让供需关系失衡,因此三四线城市房价上涨的压力有所增大。

除了三四线城市之外,很多二线城市则加入到了抢人大战中,推出了一系列的人才引进优惠措施,降低了落户的标准,甚至推出了零门槛落户。而抢人大战对当地的房地产市场也产生了直接的影响,原本没有购房资格的人落户之后就加入到买房的行列中,房地产市场的供给关系更加严峻。

因此,才有了住建部约谈12个城市的负责人,才有了很多城市相继加码楼市调控。6月份才刚过几天,就有深圳、天津、宜昌、西安等多个城市再度出台了楼市调控政策。其中深圳计划到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,商品房占比4成,保障房或公租房占比6成;天津则是要遏制投机炒房,违规者暂停网签。

楼市调控的加码,似乎让普通购房者看到了房价下跌的希望,那么,下半年房价到底是否会回落呢?

业内研究中心分析人士认为,一二线城市因新房二手房房价严重倒挂,出现一房难求的局面,因此市场热度仍将维持。而多数三四线城市房价已然翻倍,且外来人口、资金增量有限,有支付能力的需求断层已是必然,下半年市场向下调整的时间点可能要快于预期。至于房价是否真的会呈现如此走势,我们只能拭目以待了。

本文来源于——房天下-易斗说房



免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。
100 100
收藏
更多

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

一周热闻

  • 金瑞KBC开业倒计时238天,广安市中心又一个商业综合体即将到来

    金瑞KBC开业倒计时238天,广安市中心又一个商业综合体即将到来

  • 依水入梦、择水而憩——西溪河畔国企花园美房

    依水入梦、择水而憩——西溪河畔国企花园美房

  • 渠江畔|银杏·凯丽滨江 VIP全城火热招募中

    渠江畔|银杏·凯丽滨江 VIP全城火热招募中

  • 锦绣山河·悦城1月工程进度 全面开工快速推进

    锦绣山河·悦城1月工程进度 全面开工快速推进

    实时要闻 更多>>
    相关新闻 更多>>
    相关知识 更多>>
    新闻聚合 换一换
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
    Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com