[摘要] 为了全面解读去库存政策，全面剖析地方楼市实际，广安房天下年中策划之“看政策如 击销售篇”，为您细说楼市新政对广安地产的影响,全面解读买房与新政的瓜葛,细看新政对楼市的影响几何。
三、营改增政策 大幅度降低买房负担
【营改增】二手住房满2年免征
3月13日,国家税务总局局长王军透露,营业税改增值税将在5月1日正式实施。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
在目前的营业税模式下,广安市民二手房买卖,不满两年的房源将按照房屋总价征收5%的营业税,由地税部门征收;而5月1日后,按照“营改增”过渡政策,房屋总价的5%将作为增值税缴纳进入国税部门。也就是说,在过渡政策的有效期内,对于买卖二手房的广安市民来说,实际需要缴纳的税费基本无变化。至于这个“过渡期”究竟有多长,目前的文件并未给出明确的时间。
四、多种措施发展房开商参与到租房市场
商业用房可用于租赁 购租并举促楼市去库存
6月3日,住房租赁市场配套措施落地,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》对租赁企业、机构个人的政策支持政策得以细化,其中,允许商业用房按规定改建用于租赁,在土地使用年限和容积率不变的前提下,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
鼓励个人出租自住房,实际上是鼓励住房投资行为,这对于后续房地产市场的投资行为有积极引导作用。与此同时,允许商业用房改变为租赁用房,这是目前去库存导向下的一个重要创新,对于盘活存量资产等有积极意义。
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