二、行业动态
1、7月百城住宅均价：环比上涨1.63% 同比上涨12.39% 涨幅均扩大
根据中指院对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年7月，100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。7月徐州房价保持上涨走势，均价5919元/平方米，与6月份相比，每平方米微涨26元，环比涨幅0.44%，位列涨幅榜第44位。
2、国家统计局：2016年1-6月份，房地产开发投资46631亿元
2016年1-6月份，房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%（扣除价格因素实际增长8.0%），增速比1-5月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资31149亿元，增长5.6%，增速回落1.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。
3、商品房销售和待售情况
1-6月份，商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点。其中，住宅销售面积增长28.6%，办公楼销售面积增长40.5%，商业营业用房销售面积增长13.4%。商品房销售额48682亿元，增长42.1%，增速回落8.6个百分点。其中，住宅销售额增长44.4%，办公楼销售额增长61.6%，商业营业用房销售额增长15.6%。
4、统计局公布6月70大城市房价：18个月涨幅触顶！
价格上涨18个月后（2015年开始），再次出现下调城市数量增加。环比上涨城市个数继续减少，涨幅继续收窄。
6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个，分别比上月减少5个和1个；下降的城市分别有10个和14个，分别比上月增加6个和1个。新建商品住宅价格环比上涨的55个城市里，有33个城市的涨幅比上月收窄；高涨幅为4.9%，低于上月0.6个百分点。
5、土地储备减少 房企纷纷加大拿地力度
今年以来国内房地产市场的红火甚至超过了人们的预料，而这轮回暖行情除了带来销售的火爆外，同样也促进了企业土地储备的快速消化。进入下半年后，已有企业开始忧心“抢地”的问题，以备未来两年发展之用。作为以土地开发为生的房企，目前也面临着“地主家没有余粮”的困境。房企凶猛抢地在上半年已不鲜见，作为抢地凶的央企显然在房地产行业下半场的竞争当中占据了一定的优势。
6、重要信号 房价调整期或于下半年开始？
7月6日，中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会进入一个短期调整期。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧，货币政策对房地产的刺激动力正在减弱。这种情况的出现在于热点城市的房价过高，一般民众根本无力进入市场。
专家观点：
房地产投资需求峰值已过 进入历史性拐点：
“房地产投资需求峰值已过。”原国务院发展研究中心副主任刘世锦在7月30日举行的2016年网易经济学家年会夏季论坛上说，他对于中国房地产的观点与许多业内人士不同，刘世锦认为，中国房地产已经到了“历史性的拐点。”
至于未来城市的发展模式，刘世锦在接受澎湃新闻记者专访时表示，无非是两种模式：一是维持现有模式，部分中心城市房价越来越高。“这两天媒体上说北京楼市价格将会上十万元大关，这不是我的预测，但我不知道看到报道后的年轻人是什么想法，我想很多人可能是非常失望的。”刘世锦说，现有的模式不但会让年轻人失望，挤出了人才、创新、创业，甚至还会导致金融风险；另一种模式是开放城乡之间要素的市场，让土地、资金和人员都流动起来，城乡逐步一体化，这样房价也不会再无限上涨，城市产业竞争力和创新竞争力都得到提升。
关于房地产税法问题：
近，房地产税立法再度成为市场关注焦点，近日，财政部部长楼继伟在G20财长和央行行长会议税收高级别研讨会上表示，遗憾房地产税和个人所得税改革还没推出来，原因是信息收集能力弱，而且涉及利益调整而受到阻碍。
另外，人大财经委员会副主任委员郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。专家预计房地产税法快明年底通过。
本网观察人士：
对当前房地产市场总体特征的判断： 当前我国房地产市场主要特点：一、纵观房地产市场，分化已经成为主要的特征，且分化不断加深。热点城市高烧不断的同时，三四线城市楼市仍然比较低迷。二、房价反弹，带动投资回暖。本轮房地产市场反弹在很大程度上是政府人为加速去库存的结果，而这个加速去库存的重要手段之一就是货币和信贷的放松。
对广安房地产市场的判断：
淡季市场下，广安房地产市场还是以去库存为主。就整个七月份来讲，楼市的开盘进度全面放缓，但持销期的楼盘热销不断，承平盛世、锦绣山河、广高新城、等项目价格没有多大变动，但优惠力度加大，持续的高温烧烤模式，减少了购房者们的看房兴趣，同时也让房企们并不急于推新入市。在这种情况下，8月份房企们仍旧以蓄水、去化为主，更为金九银十做准备。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
