[摘要] 以往年说法：“7、8月楼市淡季。”但本年“淡季”却并未多“淡”。从新房成交套数看，本年月网签套数从未跌落1500套大关，本月网签套数同比增长更是达164.88%，环比也增长了22.01%。“淡季”已过，“金九银十”已到来，本年9、10月是否能持续楼市传奇?
三、商品房市场
“淡季”未“淡”，8月广安楼市成交近半年来更创新高
近13月商品房供销分析
从网签数据看，本月广安商品房供销情况与土地供销情况背道而驰。据供应套数计算，8月广安区商品房供应量虽同比增长181.75%，但环比下降74.41%，供应量相对于本年商品房供应来说有急剧下降趋势;以往年说法：“7、8月楼市淡季。”但本年“淡季”却并未多“淡”。从新房成交套数看，本年月网签套数从未跌落1500套大关，本月网签套数同比增长更是达164.88%，环比也增长了22.01%。“淡季”已过，“金九银十”已到来，本年9、10月是否能持续楼市传奇?
NO.2 8月广安市区商品房供销及各区县网签量对比分析
8月广安各区县新房网签量同比均增长，广安市区新房网签量更是突破两千大关，同比增长164.88%，环比增长22.01%。除新房外，本月各区县非住宅(如商业、办公、车位)网签情况与新房趋势相同，同比均增长。对于新房成交价格，据房天下了解，广安各楼盘成交价格几乎有所上浮，如位于枣山的中迪国际社区、位于东南片区的承平盛世，价格上浮200-300元/㎡，但从网签价格来看，住宅成交价格同比却有下降趋势，房天下分析，或因各时段成交产品性质不同，导致价格有所差异。
8月广安市区新供应680套住宅，89套商业。环宇·林肯广场、重向·枣山国际继上月取得预售后又拿预售证。
据房天下了解，8月楼市实际成交持续火热。锦绣山河、中迪国际社区在广安楼市中续写传奇，中迪本月成交超120套，而锦绣山河本月实际成交更是突破130套。 除此之外，帝谷公园城、明发国际广场、碧桂园、环宇·林肯广场本月实际成交量均过半百。
NO.3 广安区各区域主要楼盘供销存分析
根据房管局备案数据，从各片区面积去化占比看，东南片区、枣山片区去化面积与往常相同，在各片区中所占比例，是目前广安市购房需求的片区。而从各片区待售面积占比看，东南片区与枣山的库存量相对其较大的市场需求量来说并不多，出清周期相较于其余片区也较短。从枣山商业网签数据看，枣山的商业需求量并不高，但其市场存量较大。
据广安房天下数据监控中心统计，截止2017年8月，城南区域主要楼盘总可售套数为7743套，已售5032套，去化率64.99%。据以上数据分析，城南因属于主城区，因此在售新楼盘较少，现主要在售楼盘有明发国际广场、华珂·山水城以及西溪·金港湾。目前区域总存量不大，潜在存量亦不大，因此城南一直是改善型置业者最为关注的地区之一。
据广安房天下数据监控中心统计，截止2017年8月，东南片区主要楼盘总可售套数为12435套，已售9999套，去化率81.44%。东南片区作为广安新城，是目前在售楼盘的区域之一。因该片区靠近渠江、绿化面积大、教育及医疗配套成熟完善，成为广安最适宜居住的区域，因此该片区大多购房者的置业目的为自住，固定人口的集中也带动周边餐饮、娱乐业的发展。
据广安房天下数据监控中心统计，截止2017年8月，高新区主要楼盘总可售套数为15579套，已售10600套，去化率68.04%。众所 ，广安高新区是除东南片区外另一个广安新城，商业配套、交通物流配套规划完善。与东南片区不同的是，因该片区商品房价格相较较低，导致该片区集结了大量刚需购房者，又因为汽车总站与火车站的介入，导致大量投资者涌入。因此，该片区成为第二产业、第三产业最为发达的区域。该片区商品房供应量及存量相较其它区域均。
据广安房天下数据监控中心统计，截止2017年8月，协兴园区主要楼盘总可售套数为3833套，已售2246套，去化率58.60%。广安协兴园区因紫云台、富盈·加州阳光、鑫金庄园、依云小镇等项目介入，规划大多以洋房、别墅为主，导致该片区成为广安高端住宅区域，该片区目前存商品住宅存量相对较少，但因各项目后期规划会有大量潜在存量。
据广安房天下数据监控中心统计，截止2017年8月，城北区域主要楼盘总可售套数为8375套，已售6194套，去化率73.95%。作为广安老城区，该片区客户大多对城北的归属性较强，城北区域目前主要在售楼盘以碧桂园、安得·龙城名都、中诚·山水印象以及御江华庭为主，楼盘数量较少。从网签数据以及去化节奏看，该片区存量相对较大，多数楼盘以去库存为主。
据广安房天下数据监控中心统计，截止2017年8月，前锋区域主要楼盘总可售套数为6115套，已售2558套，去化率41.83%。
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